「土地が自分のものじゃない」借地権付きアパート経営の落とし穴とは
借地権とは、建物を所有する目的で他人の土地を利用する権利です。国税庁では、建物所有を目的とする地上権または土地の賃借権と説明しています。 借地権付きアパートは、土地を購入しないため取得費を抑えられる可…
税務・相続・法制度
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家賃・更新・立ち退きは自由に決められない？借地借家法をオーナー向けに解説
アパートやマンションはオーナーの所有物です。ただし、入居者に建物を貸した後は、貸主と借主の関係に借地借家法が関わります。 特…
「更新なし」なら安心？定期建物賃貸借契約でオーナーが見落としやすい注意点
賃貸経営をしていると、「数年後に建て替えたい」「将来は自分や家族が使いたい」など、貸す期間をあらかじめ決めたいケースがありま…
賃料の値上げを拒否されたらどうする？オーナーが知っておきたい対応方法と注意点
物価や修繕費、固定資産税などの負担が増え、「現在の賃料を見直したい」と考えるオーナーも少なくありません。 しかし、入居者へ値…
不動産投資は誰に相談する？悩み別の相談先と選び方を解説
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マンションで資産形成はできる？メリット・デメリットや失敗しないためのポイントを解説
マンションは、家賃収入や将来の売却益を期待できることから、資産形成の手段として注目されています。 一方で、空室や修繕費、資産…
不動産投資は節税にならない？そう言われる理由や節税できるケースを解説
不動産投資には節税効果が期待できるケースがありますが、すべての人に当てはまるわけではありません。 節税の仕組みを正しく理解し…
海外マンション投資とは？メリット・デメリットや始め方を解説
海外マンション投資は、日本より高い利回りや資産価値の上昇が期待できる投資方法として注目されています。 一方で、為替変動や法律…
家賃値上げを拒否されたらオーナーはどうする？対応方法を解説
この記事の要点家賃値上げは「固定資産税の増加・物価上昇・近隣相場との乖離」など正当な理由があればオーナーから請求できる（借地…
築50年アパートの相続対策｜老朽化物件を収益資産として残す考え方
この記事の要点築50年アパートの相続は「処分か維持か」の二択ではなく、立地・土地価値・需要を踏まえた収益化の活用方針を整理す…