オーナーチェンジ物件とは？危険と言われる理由と失敗を防ぐ見極め方
この記事の要点オーナーチェンジ物件とは、入居者付きで売買される収益物件のこと。購入直後から家賃収入を得られる。相場より1〜2…
不動産投資・経営戦略
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公務員でもできるマンション投資｜副業規定の3条件と注意点を解説
この記事の要点公務員でも人事院規則14-8の条件を守れば合法的にマンション投資ができる「5棟10室未満・年間賃料収入500万…
マンション投資をやめた人はなぜ決断した？3つの共通点と判断基準
この記事の要点マンション投資をやめた人には「持ち出しの増加」「サブリース不信」「修繕費の高騰」という共通する3つの状況がある…
マンション投資と不動産投資は何が違う？始める前に知りたい基礎知識
この記事の要点マンション投資は「不動産投資」という大きな枠組みの中の一つ。対立する概念ではない区分マンション（1,000万円…
なぜマンション投資はやめとけと言われる？営業トークの実態と判断軸
この記事の要点「やめとけ」と言われる理由は投資そのものではなく、合わない人が不利な契約を結ぶ「構造」にある年収・自己資金・目…
住宅ローンは使えない？投資用物件ローンとの違いと注意点
この記事の要点住宅ローンは金利0.3〜0.7%前後と低いが「自分が住む家」専用で、投資には使えない投資用物件ローンは金利1.…
赤字になりやすいマンション投資の特徴と立て直し方
この記事の要点赤字の主因は「楽観的な収支計画」「見落としコスト」「空室＋家賃下落の連鎖」の3つに集約される現状の収支を数字で…
木造アパート投資で安定収益をつくる運用戦略
この記事の要点木造アパート投資の安定収益のカギは「利回り」ではなく「立地」と「運用戦略」にある空室対策・修繕計画・管理体制を…
空室を「負債」にしない｜アパートの収益を生む活用アイデア
この記事の要点空室は単なる損失ではなく、賃料・ターゲット・設備を見直す「収益を生む準備期間」として活用できるターゲット再設定…
人口動態で読むマンション投資｜伸びるエリア・沈むエリアの境界線
この記事の要点マンション投資の収益は「人口の増減と流れ」に大きく左右され、増加エリアは安定、減少エリアは空室・家賃下落リスク…