23区の家賃相場はこう読む｜オーナーが押さえるべき収益ライン
この記事の要点23区の家賃相場は「区」ではなく「駅・徒歩分数・築年」単位で読むのが鉄則。同じ間取りでも月3万〜5万円の差が生…
不動産投資・経営戦略
451件の記事
防音で選ばれる物件へ｜オーナーが考える付加価値戦略
この記事の要点防音は「住み心地」に直結し、価格競争から抜け出す差別化要素になる投資効果は家賃アップよりも、空室期間の短縮（年…
引っ越しが安い時期に差がつく｜オーナーのための家賃戦略と空室対策
この記事の要点引っ越しが安い時期（4〜8月・11〜12月の閑散期）は需要が弱まり、空室リスクが高まる。家賃を下げる前に「相場…
リースバックのトラブル事例と対策｜後悔する前に知るべき注意点
この記事の要点リースバックは「自宅売却後も住み続けられる」便利な仕組みだが、家賃・契約・売却価格をめぐるトラブルが多発してい…
不動産投資コンサルタントとは？怪しいと言われる理由と選び方を解説
この記事の要点不動産投資コンサルタントは、物件選びから運用・出口戦略まで投資判断をサポートする専門家「コンサルタント」は無資…
修繕積立金ガイドライン改定を解説｜理事会が確認すべき3つの基準
この記事の要点2024年6月の改定で修繕積立金の目安額が従来比で約5割上昇した段階増額方式の値上げ上限は「基準額の1.8倍」…
マンション理事長やりたくない｜穏便な断り方と負担の減らし方
この記事の要点理事長の就任に法的な強制力はなく、正当な理由があれば辞退できる（区分所有法・民法上の委任契約）病気・介護・長期…
マンション投資の頭金はいくら？相場と割合・入れるべきかを解説
この記事の要点マンション投資の頭金の相場は物件価格の10〜20％（3,000万円なら300万〜600万円）が目安。頭金なし（…
なぜ1LDKを選ぶのか｜マンション投資で失敗しない間取り戦略
この記事の要点1LDKはワンルームとファミリータイプの中間に位置し、単身者・DINKS（共働き夫婦）の両方を取り込める「バラ…
マンション管理の排水管洗浄｜費用・頻度・当日の流れを徹底解説
この記事の要点排水管洗浄を放置すると悪臭・逆流・漏水の原因になり、最悪は階下への損害賠償（数十万〜数百万円）に発展する築年数…