不動産投資・経営戦略 2026.09.03

マンションにラウンジって必要？「ここに住みたい」を生む共用スペースの秘密

この記事の要点

マンションを探すとき、家賃や立地、間取りは重要な条件です。

一方で、エントランスやラウンジなどの共用部も物件の印象を左右するポイントになります。

ラウンジがあれば、来客との待ち合わせや休憩、読書、テレワークなど、住戸の外でも過ごせる場所を提供できます。

特に競合物件との差別化を考えるオーナーにとっては、検討する価値のある設備です。

ただし、「ラウンジを作れば入居率が上がる」とは限りません。

使いやすさや利用ルールまで考えなければ、せっかくのスペースが十分に活用されない可能性があります。

この記事では、マンションオーナーの目線から、ラウンジのメリットや注意点、入居者に利用される空間にするポイントを解説します。

マンションにラウンジを設けるメリット

ラウンジの魅力は、物件の「見た目」と「暮らしやすさ」の両方をアピールできることです。

内見では、入居希望者がエントランスなどの共用部を目にします。

清潔感があり、家具や照明まで整えられたラウンジがあれば、「きちんと管理されている」「上質なマンション」という印象につながる可能性があります。

特に築年数が経過したマンションでは、専有部分だけでなく共用部をリニューアルすることで、建物全体のイメージを変えられる場合があります。

駅距離や家賃、間取りは簡単に変更できません。

そのため、共用部に付加価値を持たせることで、競合物件との差を作る方法があります。

「テレワークができる」「来客を迎えられる」「少し休憩できる」など、具体的な使い方をアピールできれば、単なる「ラウンジ付き」よりも魅力が伝わりやすくなります。

オリコン顧客満足度調査では、賃貸マンションの評価項目として「共有設備」が設定されています。

2025年の調査では2,205人が回答しており、共用設備も入居後の満足度を考える要素の一つといえます。

オーナーが注意したいのが、ラウンジの利用率です。

2022年に実施されたマンションのエントランスラウンジに関する185人のアンケートでは、「大変よく使う」「よく使う」「時々使う」と回答した人は28.1％でした。

一方、「ほとんど使わない」「使ったことはない」は71.9％でした。

利用する場面では「待ち合わせ」が41.5％、「ひとりでくつろぐ」が22.0％などとなっています。

また、使いにくい理由として「利用ルールが分からない」が80.2％、「通行人の視線が気になる」が73.4％、「くつろぐための家具がない」が24.1％、「作業をするための家具がない」が21.7％でした。

この調査からも、ラウンジは広さやデザインだけでなく、「実際にどう使うか」まで考えて設計することが重要だと分かります。

まず「何をする場所なのか」を決めましょう。

例えば、

などが考えられます。

仕事をする場所ならテーブルや電源、くつろぐ場所ならソファや照明というように、用途によって必要な設備も変わります。

家具はデザインだけでなく、利用者を想定して選ぶことが大切です。

単身者が多いなら、1人でも利用しやすい席を用意すると使いやすくなります。ファミリー層が多いなら、親子で利用できるスペースも候補になります。

テレワークを意識する場合は、電源やWi-Fi環境も重要です。

「おしゃれだけれど仕事ができない」という状態では、ラウンジの価値を十分に生かせません。

利用時間や飲食、ゴミ、騒音、私物の放置などについて、あらかじめルールを決めておきましょう。

国土交通省も、マンションでは共用施設などの具体的な使用方法について、使用細則で定める場合があるとしています。

ルールを分かりやすく掲示することは、入居者同士のトラブル防止にもつながります。

ラウンジを設置するときは、工事費だけでなく、その後の維持管理まで考える必要があります。