マンションオーナーが確定申告でやりがちなミス｜100万円損する前に
この記事の要点減価償却・修繕費・耐用年数の判定ミスは、年間数十万〜累計100万円超の損失につながるローン元本の経費計上や青色…
賃貸経営
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自主管理は得？委託管理は損？メリット・デメリットを解説
この記事の要点自主管理は管理費（家賃の約5%）を抑えられる一方、トラブル対応の負担が増えやすい委託管理は入居者対応を任せて安…
賃料相場の調べ方｜賃貸マンションの適正家賃を決める手順
この記事の要点賃料相場は「募集賃料」と「成約賃料」のズレ、物件条件の差を前提に読み解くことが重要です。SUUMO・HOME’…
退去時の費用精算ルールとは？オーナーが揉めないためのポイントを解説
この記事の要点退去費用は「原状回復費＋清掃等の実費」を敷金から相殺するのが基本。通常損耗・経年劣化は貸主負担が原則。トラブル…
不動産投資の融資で銀行が見るポイント｜属性・返済比率・自己資金
この記事の要点不動産投資の融資審査で銀行が重視するのは「属性」「返済比率」「自己資金」の3つで、物件評価と並ぶ最重要項目です…
空室率が低いエリアの特徴は？不動産投資で失敗しない立地の見極め方
この記事の要点空室率が低いエリアは「人口・雇用・交通・生活利便性・需給バランス」の5要素が安定している数字だけで判断せず、な…
中古マンションはどこまで築古が買える？失敗しない判断基準を解説
この記事の要点中古マンションは築古でも、一般的には築30年程度まで購入を検討でき、立地と管理が良ければ築40年以上も選択肢に…
マンション経営初心者のための入門ガイド｜種類・費用・リスク
この記事の要点マンション経営は自己資金100万〜500万円程度から始められるが、空室・修繕・金利のリスク理解が不可欠初心者は…
空室リスクを削減！家賃下落時代でも満室経営を実現する7つの戦略
この記事の要点家賃下落・人口減少時代でも満室経営を実現するには、立地特性に応じた的確な空室対策と費用対効果を意識した設備投資…
管理費が高い・安いマンションの違いとは？理由を徹底解説
この記事の要点マンション管理費の「高い・安い」には必ず明確な理由があり、金額だけで良し悪しは判断できない管理費の全国平均は月…