マンション投資の不動産会社の選び方｜失敗しない5つの基準
この記事の要点不動産会社選びは「管理戸数」「入居率95%以上」など”数字”で比較するのが鉄則「絶対儲かる」「今日決めて」など…
不動産投資・経営戦略
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マンション投資で相続税対策｜節税になる3つの理由と注意点
この記事の要点現金を不動産に組み替えると相続税評価額が3〜5割下がり、賃貸に出せば最大65%圧縮できる「貸家建付地」評価や「…
空室が続くマンション投資｜原因の見つけ方と今すぐできる対策5選
この記事の要点空室が長引く本当の原因は「家賃相場とのズレ」「仲介会社への露出不足」「物件の魅力が伝わっていない」の3点に集約…
マンション投資、複数戸で失敗しない！メリットとリスクを徹底比較
この記事の要点複数戸保有は「家賃収入増・リスク分散・節税」の3大メリットが狙えるが、固定費とローン返済も戸数に比例して増える…
マンション投資の金利上昇リスク｜3つの影響と対策法を紹介
この記事の要点金利が1%上昇すると、借入2,500万円・35年返済で月の返済額は約1.2万円、総返済額は約540万円増える自…
マンション投資の減価償却費はいくら？計算方法と按分のコツ
この記事の要点減価償却費は「建物価格×定額法の償却率」で算出でき、必要な情報は建物価格・構造・築年数の3つだけ中古マンション…
マンション投資に団信は必要？3つの種類と後悔しない選び方
この記事の要点団信は加入者の死亡・高度障害でローン残債がゼロになる保険。投資用ローンでは任意加入のケースもあるがん団信は金利…
マンション投資の管理費負担はいくら？相場と利回りへの影響を解説
この記事の要点マンション投資の管理費相場は月額1〜2万円前後。築年数・総戸数・設備グレードで大きく変動する表面利回りには管理…
マンション投資の繰り上げ返済｜得する人と損する人の違いを解説
この記事の要点繰り上げ返済で得する条件は「金利2%超・追加購入予定なし・余剰資金あり」の3つすべてを満たすこと2戸目・3戸目…
土地活用でマンションを建てる費用と収益シミュレーションをわかりやすく紹介
この記事の要点マンション建築費は1坪80万〜120万円が目安。延床100坪なら総事業費1億円超を想定する必要がある収益は「満…