マンション経営は法人化すべき？損得を分ける3つのラインと判断基準
この記事の要点法人化の判断ラインは「課税所得900万円」「家賃収入1,000万円・複数棟」「出口戦略」の3つ5年以内に売却予…
マンションオーナー
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近隣クレーム処理の基本｜管理会社との連携と初動対応のポイント
この記事の要点近隣クレームは放置すると退去・空室・悪評につながるため、24時間以内の初動対応が最重要処理は「①事実確認 → …
原状回復費用の相場は？負担区分と精算ポイントを解説
この記事の要点原状回復費用は「相場」より「借主負担として妥当か」で揉めるかが決まる経年劣化・通常損耗は貸主負担が原則。請求は…
管理移行の注意点｜賃貸管理会社変更で揉めない手続きと引き継ぎ
この記事の要点賃貸管理会社の変更は「解約日」と「引き継ぎ範囲」を曖昧にするとトラブルになりやすい書類・鍵・家賃の流れを整理し…
賃料相場の調べ方｜賃貸マンションの適正家賃を決める手順
この記事の要点賃料相場は「募集賃料」と「成約賃料」のズレ、物件条件の差を前提に読み解くことが重要です。SUUMO・HOME’…
マンション投資の法人化すべきラインは？判断するポイントを解説
この記事の要点法人化すべきラインは「課税所得900万円」が一つの目安だが、税金だけで判断するのは危険法人の維持費（年間20〜…
不動産投資で失敗しないエリア選定とは？初心者確認向けポイント
この記事の要点不動産投資の成否は「物件選び」以上に「エリア選定」で決まる。購入後にエリアは変えられない。人口・利回りだけでな…
DXシステム導入のメリットを徹底解｜3つのポイント・注意点
この記事の要点賃貸経営のDX・システム導入は「業務効率化」だけでなく、滞納・修繕遅延・空室などの将来の損失を減らす投資である…
マンション管理｜家具付き物件は空室対策になる？メリットと注意点
この記事の要点家具付き物件は空室対策として有効に見える一方、家具家電の修繕費（年間1〜3万円/戸）や退去トラブルなど管理面の…
区分マンション投資は儲からない？メリット・デメリットと成功のコツ
この記事の要点区分マンション投資は自己資金10万〜数十万円から始められる反面、表面利回り3〜6%と低く「儲からない」と言われ…