物件の管理方法「自主管理と委託管理」を比較！トラブル対策なども解説
この記事の要点物件の管理方法は「自主管理（オーナー自身が管理）」と「委託管理（管理会社に代行）」の2つ。委託管理が圧倒的多数…
不動産投資・経営戦略
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管理委託契約のメリット・デメリットを徹底解説
この記事の要点管理委託契約とは、入居者募集・家賃集金・トラブル対応などの賃貸管理業務を専門会社に任せる仕組み。手数料相場は家…
【プロが解説】REITと現物不動産投資｜メリット・デメリットを徹底比較！
この記事の要点REITはプロが運用するため「手間ゼロ」で少額（数万円〜）から始められ、現物は「管理の手間」と引き換えに高い裁…
外国人入居者の対応ポイントとは？トラブルを防ぐ3つの原因別対策を解説
この記事の要点在留外国人は令和6年末で約377万人と過去最高。空室対策の有力な入居者層です。外国人入居トラブルの根本原因は「…
不動産投資で税金を減らす仕組み｜減価償却から法人化まで徹底解説！
この記事の要点不動産投資の節税は「減価償却・損益通算・青色申告」の3本柱で課税所得を圧縮する仕組み。効果が大きいのは課税所得…
【FP監修】不動産投資で相続対策をする賢い方法を徹底解説
この記事の要点現金を不動産に換えると相続税評価額が時価の約3〜5割まで圧縮でき、賃貸化と借入でさらに節税効果が高まる。物件選…
不動産投資で法人化すべき人とは？メ リット・デメリットと最適なタイミングを解説
この記事の要点不動産投資の法人化は、課税所得900万円超・実効税率の差が出る規模から検討が有効。節税・融資拡大・相続対策とい…
マンション投資の利回り相場｜初心者でもわかる計算方法と目安【2025年版】
この記事の要点マンション投資の利回りには「表面・実質・キャッシュフロー」の3種類があり、判断には実質利回りが重要利回り相場は…
修繕積立とリフォーム計画｜長期的に物件価値を守るマンション管理術
この記事の要点修繕積立金は延床面積1㎡あたり年200〜300円が目安。築20年で大規模修繕は1,000万〜2,000万円規模…
孤独死・トラブルを防ぐための高齢入居者対応マニュアル｜初心者オーナー向け
この記事の要点高齢入居者の受け入れは「孤独死・家賃滞納・健康急変」など固有リスクを伴うが、対策次第で安定経営が可能。見守りサ…