住宅金融支援機構が【フラット35】の中古住宅融資範囲を拡大し、新ポイント制度を開始する。賃貸オーナーにとっては、保有物件の売却環境改善と入居者の持ち家移行加速という二面性を持つ政策変更である。
この秋【フラット35】を借りるとお得になる！？「フラットすまい・るポイント」や中古住宅融資の範囲拡大
出典: SUUMOジャーナル
【フラット35】の中古住宅向け融資条件が緩和される。リフォーム費用の一体融資が可能になることで、築古物件の流動性が高まる可能性がある。
オーナーにとって重要なのは、この変更が賃貸市場に与える二つの影響だ。第一に、保有する収益物件を売却する際、買主の資金調達手段が増えることで売却しやすくなる。特に築年数の経過した区分マンションや戸建て賃貸を出口戦略として売却検討している場合、融資条件の改善は追い風となる。
第二に、現在の入居者が持ち家取得に動きやすくなるリスクがある。中古住宅の購入ハードルが下がれば、賃貸から持ち家への移行が加速する。特にファミリー層の長期入居者ほど、この制度を利用する可能性が高い。
管理会社は入居者の動向変化に注意が必要だ。退去予告期間前に水面下で物件探しを進めるケースが増える可能性がある。また、保有物件の売却を検討するオーナーからの相談に対応できるよう、中古市場の融資環境について基礎知識を持っておくべきだろう。
賃貸需要の減少リスクと売却環境の改善という両面を理解し、中長期の事業計画を見直す契機とすべきである。
確認すべきこと
- 保有物件の売却予定がある場合、中古住宅の融資環境改善を踏まえた売却時期の再検討
- ファミリー向け物件の入居者動向監視と、退去リスクを見込んだ募集準備
- 管理物件オーナーへの市場環境変化の情報提供と、保有継続・売却判断の相談対応準備
詳細はSUUMOジャーナルの発表をご確認ください。
