マンション投資は年金対策になる？老後資金の不安を解消する運用法
この記事の要点ローン完済後の家賃収入が「第2の年金」となり、月8万円なら年間約96万円の上乗せが可能「年金代わりにならない」…
不動産投資・経営戦略
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マンション投資の売却タイミング｜利益確定と損切りの「判断基準」
この記事の要点利益確定の売り時は「所有5年超・相場上昇・低金利」の3条件が揃ったとき。譲渡所得税率が約39％→約20％へ半減…
マンション投資の確定申告｜5つの必要書類と勤務先への通知対策
この記事の要点マンション投資の確定申告に必要な「5つの書類」と経費・減価償却の判断基準を完全網羅経費・減価償却費を正しく計上…
賃貸マンション 防犯設備は何を付ける？優先順位・費用対効果で解説
この記事の要点賃貸マンションの防犯設備は、入居者の安心だけでなく空室対策・家賃維持に直結する「投資」になる費用対効果は「モニ…
マンション投資のサブリースは「やめとけ」？仕組みと判断基準を解説
この記事の要点サブリースは空室保証の対価として「家賃の10〜20％の手数料・収益低下・売却制限」というリスクを負う仕組み都心…
マンション投資の収支シミュレーション｜赤字の正体と黒字化対策
この記事の要点マンション投資の収支は「表面利回り」ではなく、諸経費を含めた「実質利回り」で判断するのが鉄則です。月々の赤字（…
マンション投資の法人化すべきラインは？判断するポイントを解説
この記事の要点法人化すべきラインは「課税所得900万円」が一つの目安だが、税金だけで判断するのは危険法人の維持費（年間20〜…
マンション投資の確定申告｜青色申告と白色申告の違い・メリット・切り替え方
この記事の要点青色申告は最大65万円の特別控除や赤字の繰越など節税メリットが大きい一方、事前申請と複式簿記が必要白色申告は事…
フルローン・オーバーローンの現実｜不動産投資で狙える条件と失敗しない判断基準
この記事の要点フルローンは物件価格を満額、オーバーローンは諸費用まで含めて借りる手法。両者はリスクの大きさが異なる審査は厳し…
投資用不動産ローンの種類を解説｜住宅ローンとの違い・選び方のポイント
この記事の要点投資用不動産ローンには「アパートローン・プロパーローン・不動産担保ローン・ノンバンクローン」の4種類があり、金…