不動産投資・経営戦略 2026.06.25

マンション給水管の更新費用はいくら？規模別の総額と抑え方を解説

この記事の要点

更新費用は戸あたり20万〜80万円が目安
共用部は積立金、専有部は所有者が負担
一斉工事と相見積もりで費用は抑えられる

マンション給水管の更新費用は、規模次第で数百万円から数千万円に達します。

赤水が出たり、水量が落ちたりしても、総額が読めずに動けない理事の方は少なくありません。費用は工事範囲や負担の区分で大きく変わり、知らないまま進めると住民の不満につながります。

この記事では、給水管の更新費用の相場と総額の目安、そして誰が負担するのかを整理しました。読み終えるころには、総会で根拠を示して説明できる土台が手に入ります。

マンション給水管の更新費用はいくら？相場の目安

給水管の更新費用は、戸あたりおよそ20万〜80万円が目安です。ただし配管工事だけを単独で行う場合は、100万円を超えることもあります。

これだけ幅があるのは、工事の範囲や内装をどこまで戻すかで金額が動くからです。共用部だけの更新であれば、戸あたり20万〜50万円ほどに収まる例が多くみられます。

各住戸の中まで一斉に交換する場合は、内装の復旧費が上乗せされて高くなりがちです。費用は最初から決まっておらず、診断と見積もりを経て少しずつ固まります。

まずは全体像をつかむのが、無理のない予算づくりの出発点になります。

ここからは規模別の総額と、安く抑えられる更生工事の費用感を順にみていきましょう。

戸あたりの費用目安は20万〜80万円

戸あたりの費用には、配管の材料費だけでなく、床や壁の解体と復旧の手間賃も含まれます。

内装のグレードが高い住戸ほど、金額は膨らみがちです。リフォームと同じ時期に配管を替えると、解体を一度で済ませられて割安です。

反対に、配管工事だけを単独で行うと、100万円超えも珍しくありません。古い建物では、コンクリートに配管が埋め込まれていることがあります。

その掘り起こしが必要になると、作業が大がかりになり費用はさらに上がります。新しく使う配管の素材によっても、単価は少しずつ変わる点を覚えておきましょう。

20戸・50戸・100戸の総額の目安

総額は戸あたりの単価に戸数を掛けると、おおよその見当がつきます。共用部の給水管を更新する場合の目安を、規模別に整理しました。

マンションの規模	戸あたりの目安	総額の目安
20戸	20万〜50万円	400万〜1,000万円
50戸	20万〜50万円	1,000万〜2,500万円
100戸	20万〜50万円	2,000万〜5,000万円

表のとおり、規模が大きいほど総額は数千万円規模に達します。

各住戸の中まで一斉に替えるなら、ここに専有部の費用が加わります。見積もりが一式とだけ書かれていないか、項目ごとに確かめましょう。

国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインでも、計画的な積立の大切さが示されています。

早めに見通しを立てておけば、急な値上げや一時金で住民を驚かせずに済みます。

更新より安く済む更生工事の費用感

更生工事とは、古い配管を残したまま内側を洗い、樹脂で覆って延命させる工法です。

配管を入れ替える更新工事に比べ、費用を半分ほどに抑えられる例もあります。壁や床を壊さずに進められるため、工期が短く、住民への負担も小さいのが強みです。

延命の効果は10年〜15年ほどで、いずれ更新が必要になります。更生を選ぶなら、施工後の保証期間も合わせて確かめておくと安心です。

配管の傷みが激しいと、更生そのものができない場合もあります。費用の安さだけで選ばず、診断の結果をふまえて見極めることが欠かせません。

給水管更新の費用は誰が負担する？専有部と共用部

給水管の更新費用は、工事の場所が共用部か専有部かで負担する人が変わります。

共用部はマンション全体の資産にあたり、組合が修繕積立金から支払う部分です。専有部は各住戸の所有者の資産であり、原則として本人が負担します。

賃貸に出している住戸でも、専有部の費用は貸主である所有者が負う点は同じです。どこまでが共用部かは管理規約で決まるため、まずは規約の確認が先決です。

区分の線引きをあいまいにしたまま進めると、あとから費用をめぐる争いが起きやすくなります。

ここでは共用部と専有部、それぞれの負担の考え方を整理します。

共用部は修繕積立金から組合が負担する

各階を縦に貫く立て管などは、住民みんなで使う共用部にあたります。

この部分の更新費用は、日ごろ積み立てている修繕積立金から支払うのが原則です。そのため、所有者が工事のたびにまとまったお金を出すわけではありません。

積立金が足りない場合は、別の形で資金を集める必要が出てきます。おもな調達の方法は次の3つです。

修繕積立金の月額を値上げし、将来に向けて積み増す
工事の時点で、各住戸から一時金を集める
金融機関から借り入れ、あとから返済していく

どの方法も住民の負担に直結するため、早めの説明と合意が欠かせません。

専有部は原則として所有者の自己負担

水道メーターから室内側の配管は専有部にあたり、費用は各所有者が負担します。

住戸ごとに任せると交換の時期がばらつき、漏水の危険が残る点が課題です。そこで近年は、規約を改正して専有部も組合がまとめて行う例が増えています。

この場合は総会で決議したうえで、積立金から費用を出す形が一般的です。一斉に進めれば単価が下がるため、結果として各住戸の負担も軽くなります。

給水管の更新費用に関するよくある質問

費用の判断で迷いやすい点を、3つの質問にまとめて答えます。

専有部の工事費用も組合が払えますか？

払えます。ただし管理規約の改正と総会での決議が前提です。専有部は本来は所有者の負担ですが、規約を整えれば修繕積立金から一括で支出できます。漏水を防ぎ単価も下げられるため、組合主導で進める例が増えています。

火災保険で更新費用はまかなえますか？

基本的にまかなえません。火災保険は突然の漏水事故で濡れた家財や内装を補償する保険です。古くなった配管の交換そのものは対象外となるのが一般的です。補償の範囲は契約で異なるため、加入先に確かめておくと安心です。

費用を少しでも抑える方法はありますか？

あります。費用を抑える手立ては3つです。全戸の一斉工事でまとめ買いの利点を出すこと、内装の復旧範囲をしぼること、同じ条件で複数社から見積もりをとることです。劣化が軽ければ、安く済む更生工事も選べます。

工事の進め方と発注までのスケジュール

給水管の更新は、劣化に気づいてから着工までに1年半から2年ほどかかるのが一般的です。総会での決議が必要なうえ、診断・設計・業者選定にそれぞれ時間を要するためです。

下表は共用部の更新工事を想定した標準的な流れです。専有部まで一斉に行う場合は、住戸調整のぶんさらに数か月を見込んでください。

段階	期間の目安	費用の目安
配管診断（内視鏡・抜管調査）	1〜2か月	20万〜80万円
改修設計・仕様書作成	2〜4か月	工事費の3〜7％
業者選定・相見積もり	2〜3か月	—
総会決議（特別決議が必要な場合あり）	1〜2か月	—
着工前の住戸説明会・日程調整	1〜2か月	—
工事期間（50戸規模の共用部）	2〜4か月	本体工事費

専有部内の作業は、1住戸あたり2〜5日程度が目安です。断水は1日あたり数時間に区切って行われることが多く、在宅が必要な日が発生します。共働き世帯が多い物件では、土日対応の可否を見積条件に入れておくと後の調整が楽になります。

また、更新工事が共用部分の変更にあたるかどうかで決議要件が変わります。既存と同等の仕様に取り替える場合は「通常の修繕」として普通決議で足りるとされることが多い一方、配管ルートを大きく変えるなど形状・効用の著しい変更を伴う場合は、区分所有法17条の特別決議（区分所有者および議決権の各4分の3以上）が必要と判断される可能性があります。管理規約の定めもあわせて確認し、判断に迷う場合はマンション管理士や弁護士に相談してください。